Urbanistički „rulet“ na Limanu: Novi Sad na vodi kao budući potop
VAŽNO: molimo vas pročitajte pažljivo sve ovo, dugačak je tekst, ali je to suva potreba!
Ako ovih dana prošetate do Bulevara despota Stefana, Kasarne rečne flotile ili prostora bivšeg „Neimara“, videćete parče Novog Sada koje je po važećem Generalnom urbanističkom planu (GUP) trebalo da bude rezervisano za sport, turizam i rekreaciju. Na papiru koji je usvojen pre koju godinu, i zbog kog parčeta papira je izbio rat između aktividta i gradske mafije, tu su obećani teniski tereni međunarodnog ranga, zelenilo i javni sadržaji.
U stvarnosti koju nam upravo pakuje JP „Urbanizam“ zajedno sa Gradskom upravom, tu niče „Riverside“ – megalomanski stambeno-poslovni kompleks kompanije Aleksandar Group, sa kulama do čak 14 spratova, i skoro tri hiljade novih stanova, kada se projekat završi.
Ali, ovde nije reč samo o još jednoj klasičnoj investitorskoj devastaciji prostora. Ovde je reč o operaciji koja ima sve elemente ozbiljne institucionalne zavere megalomske prevare građana Novog Sada.
Igra skrivenih papira: Šta to građani ne smeju da vide?
Kada odete na zvanični sajt Grada Novog Sada da pogledate Nacrt plana generalne regulacije za ovu zonu, dočekaće vas šarene mape i stotine stranica urbanističkog novogovora. Međutim, ono što je najvažnije – nećete naći.
Zakon o planiranju i izgradnji jasno kaže: na javni uvid se mora izložiti Nacrt plana zajedno sa kompletnom dokumentacionom osnovom. A šta je osnova? To su originalna rešenja i uslovi koje izdaju institucije poput MUP-a (Sektora za vanredne situacije), JKP „Vodovod i kanalizacija“ i JVP „Vode Vojvodine“.
Urbanisti su ove papire sakrili u fiokama. Zašto? Zato što bi integralni tekstovi tih uslova potpuno ogolili laž na kojoj počiva ovaj plan. Građanima je ponuđena samo “pročišćena” verzija u kojoj nas obrađivači plana ubeđuju da je sve u redu. To nije samo proceduralna sabotaža javnog uvida; to je umišljajno prikrivanje činjenica da bi se pogodovalo privatnom kapitalu.
Protiv prirode i protiv zakona
Kada se zagrebe ispod površine ovog plana, motivi za skrivanje papira postaju kristalno jasni. Ceo ovaj teren uz Dunav je prema zvaničnim inženjersko-geološkim kartama definisan kao nepogodan i izrazito osetljiv na sleganje tla. Na takvom zemljištu struka dozvoljava samo lake objekte do jednog sprata. Naši urbanisti, međutim, tu crtaju betonske monstrume od 14 spratova.
Da stvar bude gora, parcela se direktno naslanja na prvu odbrambenu liniju grada od poplava. Vodoprivredni uslovi striktno zabranjuju izgradnju podzemnih etaža i duboko fundiranje u blizini nožice nasipa. S druge strane, da bi investitor spakovao hiljade automobila u svoj „Gated Community“ (zatvoreni kompleks za elitu), plan predviđa izgradnju skoro 10 hektara podzemnih garaža čiji broj etaža nije ograničen! Pobijanje masivnih šipova i stvaranje podzemnih betonskih barijera u zoni visokih podzemnih voda Dunava direktno ugrožava stabilnost nasipa. Ovime se svesno rizikuje bezbednost čitavog Limana radi maksimizacije profita.
Kolaps limanske kanalizacije
Oni koji žive na Limanu već znaju kako izgleda svaka jača kiša u ovom delu grada. Postojeća sekundarna kanalizaciona mreža je prenapregnuta. Umesto da plan predvidi izgradnju novih primarnih magistralnih kolektora, urbanisti su hladnokrvno upisali da će se ovaj novi mega-blok jednostavno “prikačiti” na postojeću mrežu Limana.
Rezultat? Hidraulički kolaps sistema, redovna izlivanja fekalija u stambenim blokovima Limana III i ekološka katastrofa u neposrednoj blizini kupališta Štrand, s obzirom na to da Novi Sad i dalje nema centralno postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda.
Simulacija javnog interesa
Vrhunac bezobrazluka je manipulacija sa javnim prostorom. Dok se u tekstu plačući demagoški navodi kako će budući parkovi i trgovi biti „dostupni svim građanima“, grafički prilog br. 6 („Plan regulacije površina javne namene“) otkriva surovu istinu: kompletni ti prostori su ostavljeni u kategoriji „ostale namene“ – odnosno u privatnom vlasništvu. Investitoru su širom otvorena vrata da sutradan kompletan prostor ogradi, postavi rampe i privatnu zaštitu, i građanima Novog Sada trajno ukine pristup priobalju.
Zbog svega ovoga, ovaj plan nije urbanizam.
Ovo je krivično delo zamaskirano u urbanističke simbole. Kroz očiglednu zloupotrebu službenog položaja, v.d. načelnika Gradske uprave za urbanizam Dejan Mihajlović, direktor JP „Urbanizam“ Dušan Miladinović i članovi Komisije za planove koji su ovoj farsi dali zeleno svetlo, stavili su svoje potpise na papir koji Novi Sad vodi u bezbednosni i infrastrukturni ambis.
Građani Novog Sada trenutno nemaju važniji zadatak od borbe protiv ovog projekta. Zborovi ostavite se bazara i cveća i proleća i u borbu protiv ovog projekta. Studenti, ako ovaj projekat zaživi, život u Novom Sadu je tek upitan. Opozicijo, probudite se iz zimskog sna.
Komšija iz zbora 7. juli
